Ашберн
Войти
Что такое депозит нотариуса?
Иногда заемщики не в состоянии исполнять долговые обязательства перед банком. Чтобы избежать такой ситуации лучшим решением будет оформление депозита нотариуса, который позволит обезопасить сделку и сохранить обязательства должника. Что такое депозит нотариуса и как его оформить?
Депозит нотариуса – это деньги или ценные документы, которые отдаются нотариусу для того, чтобы он передал их в банк. С помощью нотариального депозита можно убедиться в том, что денежные средства по долговым обязательствам заемщика будут переданы кредитору. Кроме того, депозит нотариуса увеличивает безопасность проведения сделок — например покупки или продажи недвижимости. Иногда депозит нотариуса называют публичным депозитным счетом нотариуса.
Кто такой нотариус?
Нотариус — юрист в области оформления юридических действий и документации. В сферу деятельности нотариуса входит оплата кредитных долгов и сделок с недвижимостью. Для проведения этих операций используется депозит нотариуса.
В обязанности нотариуса входит:
- Исполнение требований клиента или сторон сделки;
- Объяснение юридических моментов сделки или оплаты задолженностей;
- Объяснение всех возможных последствий действий клиента или сторон сделки;
- Определение личностей клиента или сторон сделки.
Какие законы регулируют действия нотариусов?
Как и любая юридическая сфера, нотариальная сфера регулируется законами РФ. Закон 51 ГК РФ регулирует проведение всех сделок, в которых принимают участие нотариусы. Статья закона 163 ГК РФ регулирует заверение нотариальных сделок. Гарантии действий нотариусов можно узнать, прочитав документ «Основы законодательства РФ о нотариате».
В статье 165 Гражданского кодекса России можно узнать о том, что грозит тем, кто уклоняется от заверения нотариальных сделок. По законам 166 и 167 Гражданского кодекса любые сделки, проведенные с участием нотариуса, можно оспорить. Если суд решил, что сделка с участием нотариуса недействительна, она теряет юридическую силу и обнуляется.
Когда используется депозит нотариуса?
Депозит нотариуса используется в двух случаях:
- Если у заемщика есть действующий долг, но он не может его погасить — кредитор или банк не хочет или не может взять деньги для погашения. Депозит нотариуса поможет избежать штрафов и пеней по кредиту, ипотеке или другим платежам;
- Если нужно рассчитаться по сделкам покупки или продажи недвижимости, когда есть риск потери крупной денежной суммы при их перевозке к месту проведения сделки.
Сделка купли-продажи недвижимости, в которой третьими лицами выступают несовершеннолетние, всегда должна проходить через нотариуса, что регулируется законами России.
Как работает депозит нотариуса при погашении долга?
В Гражданском Кодексе России написано, что депозит нотариуса можно использовать, если:
- Кредитор или его представитель не присутствует на месте передачи денег;
- Кредитор отказывается брать деньги на погашение займа;
- Кредитор не может принять деньги на погашение долга по состоянию здоровья и у него нет представителя;
- Кредитора нельзя определить — кредитор и третьи лица договора спорят о принадлежности долговых обязательств.
Кредитором может быть банк, в котором был оформлен займ. Однако случаются ситуации, когда у банка обнуляется лицензия или по каким-либо причинам он закрыт. В таких ситуациях заемщик не может самостоятельно погасить кредит, но позднее банк или организация, к которой перешли права на займ, могут выставить заемщику штраф или пеню за просрочку. Если у заемщика оформлена ипотека, кредитор может повысить процентную ставку на весь срок выплаты ипотеки без возможности ее снижения.
Иногда подобная ситуация появляется и по выплатам за жилищно-коммунальные услуги, когда меняется управляющая домом компания. Если кредит оформлялся не у банка, нередки случаи потери связи с кредитором из-за смены контактных данных или переезда, при этом за неуплату начисляются штрафы.
Во всех этих случаях единственным верным решением будет оформление депозита нотариуса. Если депозит оформлен, то долговые обязательства переходят на нотариуса, и он самостоятельно вносит денежные средства по кредиту, а заемщику не начисляется штрафов за неуплату. Датой погашения долга в таком случае считается дата передачи денег на депозитный счет нотариуса. Кредитор будет не вправе начислять пени, а кредитная история не испортится.
Как работает депозит нотариуса при совершении сделки?
Раньше для проведения расчета по сделкам купли-продажи использовались банковские ячейки. Нужно было снимать наличные и арендовать ячейку в банке, при этом должны были присутствовать продавец и посредник. После того, как наличные помещали в банковскую ячейку, продавец собственности предоставлял все необходимые документы в финансовую организацию и забирал деньги.
Такой способ не только очень долгий, но еще и опасный — нередко продавцы, забравшие большую сумму денег из ячейки, становились целью грабителей, знавших место и время передачи средств. Бывали и случаи ограбления банков со взломом банковских ячеек. При таких ситуациях на банк не возлагается обязательств по выплате украденных денег. Депозит нотариуса поможет избежать всех вышеописанных опасностей и деньги всегда доходят до продавца.
Пример: Вы решаете купить квартиру. Договорившись с собственником о покупке, вы передаете нужную для покупки сумму денег на депозитный счет нотариуса. Нотариус одобряет сделку и переводит всю сумму собственнику квартиры после ее регистрации в государственном реестре недвижимости.
Из преимуществ такого способа — безопасность участников сделки и денежной суммы, простота и удобство всего процесса. Кроме того, оформление депозита значительно дешевле, чем аренда ячейки в банке. В отличие от финансовых организаций, нотариус несет полную ответственность за деньги, переведенные на депозит, поэтому в случае их утери он должен полностью возместить эту сумму.
Плюсы депозита нотариуса
- Нет опасностей при перевозке крупной суммы денег — пополнение депозита нотариуса осуществляется в безналичном виде;
- Пополнение депозита нотариуса можно проводить как наличными, так и безналичными средствами. Перевести средства на счет можно в любое время;
- Депозит нотариуса в разы дешевле аренды банковской ячейки;
- При просрочке по кредиту и своевременном оформлении депозита нотариуса заемщику не начисляется никаких штрафов или пеней, кредитная история не станет отрицательной;
- Нотариус несет полную ответственность за деньги, положенные на депозит. Утраченные из-за банкротства нотариуса денежные средства будут полностью возвращены клиенту;
- Оформление депозитного счета нотариуса намного быстрее и удобнее прочих способов оплаты долга или совершения сделки. Обычно весь процесс оформления депозита нотариуса с переводом денежных средств занимает менее одних суток;
- На депозитный счет нотариуса для погашения кредитного долга или для проведения сделки купли-продажи можно перевести не только деньги, но и ценные бумаги — акции, облигации, закладные, чеки, инвестиционные пакеты.
Минусы депозита нотариуса
- При заверении сделки купли-продажи недвижимости обе стороны должны присутствовать в офисе нотариальной конторы;
- Иногда нотариусы требуют крупную дополнительную плату за юридические и технические услуги при проведении сделки или погашении долга по займу через нотариальный депозит. Часто это происходит, когда контора находится в маленьком городе, где у нее нет конкурентов. В таком случае нотариус может без риска повысить тарифы;
- Есть опасность оформить сделку с мошенниками, которые под видом нотариальной конторы совершают незаконные действия с липовым депозитным счетом. Если вы все-таки передали деньги мошенникам, доказать это будет сложно;
- Сложно найти опытного и квалифицированного нотариуса, который оформит сделку или погасит задолженность клиента, при этом не совершив серьезных ошибок. Если клиент обратился к плохому нотариусу, все допущенные им ошибки придется устранять самостоятельно.
Перед открытием депозита у нотариуса важно прочитать отзывы о конкретной конторе, а при личном обращении запросить лицензию. Если вы знаете опытного нотариуса, лучше обратиться к нему для оформления депозита. Перед обращением в нотариальную контору стоит внимательно прочитать законодательство и понять, какие полномочия есть у нотариуса и поможет ли он в конкретно вашей ситуации.
Как оформить депозит нотариуса?
Если депозит нотариуса нужен для оплаты кредитного долга, нужно заполнить анкету, в которую вписывается:
- Информация о заемщике;
- Информация о кредиторе;
- Причина, из-за которой заемщик не может самостоятельно погасить кредит.
Получив анкету, нотариус проверяет информацию и открывает депозитный счет, на которую заемщик переводит нужную для оплаты долга сумму денег.
Если депозит нотариуса необходим для оплаты сделки, нужно:
- Подписать договор купли-продажи, который нужно отдать для заверения нотариусу;
- В договоре в пункт способа оплаты вписать оплату через депозит нотариуса;
- Перевести деньги на депозитный счет нотариуса. Нотариус самостоятельно отправит нужную сумму для покупки продавцу собственности при соблюдении всех условий сделки.
Список необходимых документов
Когда нотариус готов оформить депозит, нужно подготовить пакет документов. Процесс сбора документов может занимать от пары часов до пары дней.
- Справки, подтверждающие отсутствие у клиента сторонних долгов по кредитам;
- Документы, подтверждающие личность;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о государственной регистрации права.
Если депозит нотариуса нужен для сделки купли-продажи недвижимости, нужны следующие документы:
- Согласие второго супруга на покупку-продажу недвижимости;
- Справка на право собственности недвижимости.
Если депозит нотариуса оформляется для покупки недвижимости по ипотеке или на кредитные средства, требуются следующие документы:
- Кредитный договор;
- Залоговая справка;
- Справки из психоневрологического диспансера.
Передать денежную сумму нотариусу можно как в офисе нотариуса наличными, так и безналичным переводом, не выходя из дома. Для безналичного перевода нужно подписать заявление с усиленной электронной подписью и отправить его на сайте Федеральной нотариальной палаты через личный кабинет.
Цена оформления депозита нотариуса
Обычно стоимость оформления депозитного счета нотариуса не превышает 0,5 % от всей суммы депозита. К этой стоимости добавляется наценка за юридические и технические услуги. Это касается открытия депозита у нотариуса для погашения кредитного долга. Если депозит нужен для совершения сделки покупки или продажи недвижимости, цена использования депозита часто не превышает 1500 рублей.
Но заверением сделки должен заниматься сам нотариус, у которого планируется брать депозитный счет. Во многом цена депозита зависит от города — например в Москве и Санкт-Петербурге цена сделки с депозитом по купле-продаже недвижимости начинается от 5000 рублей.
4.7 
Оставьте комментарий