Рубе
Войти
Цена услуги оценщика недвижимости
Чтобы купить, продать или застраховать недвижимость, нужен отчет оценки имущества. У банков, которые занимаются ипотечным кредитованием, есть свои аккредитованные оценщики. В этой статье мы расскажем о том, как организована оценка недвижимости в Сбербанке.
Чтобы приобрести квартиру или другое имущество в ипотеку, нужно обратиться в кредитную организацию. При совершении таких сделок законодательство в обязательном порядке предусматривает оценку недвижимого имущества — для определения рыночной стоимости, которую будут использовать при расчете параметров займа.
На территории России первое место на рынке ипотечного кредитования занимает Сбербанк. Его услуги доступны во многих регионах страны. У Сбербанка есть генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. С этим банком работают аккредитованные оценочные компании. Они составят отчет об оценке имущества для клиентов Сбербанка на льготных условиях.
Зачем нужна оценка недвижимости
Знания рыночной стоимости недвижимости вам понадобятся, если вы:
- покупаете ее или продаете;
- получили по наследству;
- решили застраховать;
- оформляете кредит под залог недвижимости;
- решаете спорные вопросы в суде.
Во всех этих случаях вам нужно не только установить реальную стоимость, но и документально ее подтвердить. С этой целью оформляют отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Он составляется независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Когда банку нужен отчет
Кредитная организация потребует у вас отчет в тех случаях, когда вы:
- оформляете недвижимость в залог;
- рефинансируете ипотеку другого банка;
- приобретали квартиру в ипотеку в строящемся доме. Когда дом будет построен, банк запросит отчет о стоимости квартиры;
- покупаете квартиру или дом на вторичном рынке жилья.
Оценка недвижимости требуется для определения потолка суммы займа при кредитовании клиента. Банк устанавливает лимит по ипотеке в размере 60–80% от итоговой оценки эксперта. Разница между суммой кредита и фактической ценой недвижимости служит защитной мерой для снижения рисков.
Нужна оценка рыночной стоимости и для определения текущей ликвидности недвижимого имущества. Если у клиента возникнут финансовые трудности и он не сможет погасить задолженность, банк вправе реализовать заложенную квартиру. Чем выше уровень ее ликвидности, тем проще компании компенсировать свои потери. Для определения ликвидности учитывают много факторов: тип и этажность дома, количество комнат, месторасположение, транспортная развязка, инфраструктура.
Документы
Перечень документов, которые понадобятся для отчета, различается в зависимости от обстоятельств. Полный список вам сообщит представитель оценочной компании после того, как получит информацию о недвижимости.
Документация, которая нужна в обязательном порядке для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Для недвижимости на первичном рынке потребуются:
- договор долевого участия;
- акт приема-передачи квартиры;
- документы технической инвентаризации.
Где заказать оценку недвижимости
Если вы хотите купить квартиру в ипотеку от Сбербанка, обратитесь к оценщикам, которые аккредитованы в этом банке. Оценщики подготовят вам отчет в срок от 1 до 3 дней. Обойдется он в среднем в 5 000 рублей.
Удобно выбрать оценщика и заключить с ним договор на проведение оценки на электронном портале Сбера ― Домклик. Здесь вы можете заказать «Оценку без осмотра». Услуга проводится без выезда на объект недвижимости. Это экономит время со сбором документов для оценки. На сайте нужно указать наименование услуги и срок ее оказания. Но оценка без осмотра доступна только для квартир. Так как отчеты об оценке недвижимости формируются в Ева ДомКлик, для оценщиков есть отдельный вход в систему через портал eva.domclick.ru.
Заказать оценку недвижимости вы можете самостоятельно в личном кабинете Домклик. Или это сделает менеджер Сбербанка во время оформления документов на ипотеку. Вы можете сами выбрать оценочную компанию. При заказе экспертной оценки через систему ДомКлик, оценщика вам назначит Сбербанк. После оплаты стоимости отчета с вами свяжется представитель оценочной компании. Специалист компании приедет на объект, осмотрит его и подготовит отчет об оценке вашей недвижимости.
Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, оценщик свяжется с вами только для запроса информации и документов. Готовый отчет с электронной подписью оценщика, будет направлен в ваш личный кабинет и в Сбербанк.
Стоимость
Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором она расположена. Например, в таких городах как Москва, СПБ и Южно-Сахалинск, цены различаются. Примерную стоимость отчета в вашем городе вы найдете на странице сервиса Домклик. Выбор оценочной компании тоже влияет на цену услуги. Многие компании проводят акции и делают скидки.
4.8 
Оставьте комментарий