Рубе
Войти
Документы необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке?
Каждый человек в своей жизни рано или поздно задумывается о своем жилье. Накопить нужную сумму денег не всегда удается и люди обращаются за помощью в банк. Расскажем, какие документы потребуются для оформления ипотеки.
Сбербанк — самый крупный банк в России. Он оказывает разнообразные финансовые услуги. Сегодня на его долю приходится треть ипотечных договоров, которые заключают россияне. Какие документы потребуются для ипотеки в Сбербанке, расскажем в статье.
Ипотека в Сбербанке
Ипотека — это целевой заем на покупку недвижимости, который предоставляет банк. Он отличается крупной суммой и длительным сроком. При покупке недвижимости право собственности оформляется на вас, но до полного погашения долга она будет находиться в залоге у банка.
Ипотека в Сбербанке доступна гражданам по четырем отдельным программам:
- Ипотека на вторичное жилье;
- Ипотека на новостройки;
- Ипотека по двум документам;
- Ипотека с господдержкой.
Сбербанк предлагает услуги по рефинансированию и реструктуризации ипотечных кредитов. Эти программы не входят в общий список и рассматриваются как отдельный банковский продукт.
Какие документы потребуются для оформления ипотеки
Для подачи заявки на ипотеку больше не нужно приносить документы в банк. Заявку можно подать дистанционно и получить решение за пять минут. Все документы можно загрузить онлайн.
Если вы зарплатный клиент Сбербанка от вас потребуется только российский паспорт.
Если вы работаете официально, но не зарплатный клиент Сбербанка:
- Паспорт РФ;
- Справка о доходах и налогах или справка по форме банка;
- Заверенная копия трудовой книжки или выписка из СФР (социальный фонд России).
Если вы работаете по договору ГПХ (Договор гражданско-правового характера):
- Паспорт РФ;
- справка 3-НДФЛ — декларация за завершенный год. Или справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев.
- Основание для получения дохода за последние 12 месяцев — фото или скан договора ГПХ.
Если вы зарабатываете на сдаче недвижимости в аренду:
- Паспорт РФ;
- справка 3-НДФЛ — декларация за завершенный год. Или справка о доходах и налогах за последние 12 месяцев;
- Копия договора аренды или найма недвижимости. Договор должен быть заключен на срок, до окончания которого осталось не менее 12 месяцев.
Если вы госслужащий:
- Паспорт РФ;
- Документ для подтверждения дохода на выбор: справка о доходах и налогах, справка по форме банка или справка по образцу государственного учреждения;
- Документ о стаже на выбор: справка от работодателя о стаже или заверенная копия контракта. Для гражданских должностей — заверенная копия трудовой книжки или выписка из ПФР.
Справка по образцу государственного учреждения может быть принята как единственный документ, подтверждающий доход и стаж.
Если вы самозанятый и получаете доход на карту Сбербанка, подключив сервис «Свое дело»:
- Паспорт РФ;
- В анкете в блоке «Доход» выберите «Способ подтверждения дохода» — «Самозанятый».
Если вы получаете доход на карту другого банка, потребуется справка о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России, подписанная электронной подписью.
Если вы работающий пенсионер, который получает зарплату и пенсию на карту Сбербанка, понадобится только Российский паспорт.
Если вы работающий пенсионер, который получаете пенсию на карту Сбербанка, а зарплату на стороннюю карту:
- Паспорт РФ;
- Документ подтверждающий доход;
- Документ о стаже работы.
Если вы работающий пенсионер, получаете зарплату на карту Сбербанка, а пенсию на карту другого банка:
- Паспорт РФ;
- Справка из социального фонда о размере пенсии.
Если вы зарабатываете на интеллектуальной собственности (писатели или музыканты):
- Паспорт РФ;
- Справка 3-НДФЛ — декларация за завершенный год. Или справки о доходах и налогах за последние 12 месяцев;
- Основание для получения дохода за последние 12 месяцев (договор ГПХ или аналог).
Ипотека от Сбербанка адаптирована под каждого человека, который имеет официальный доход. Отличаться будут только документы и условия.
Условия Сбербанка по ипотеке
По разным кредитным программа действуют разные условия кредитования. Валюта кредитования — рубли. Срок кредитования варьируется в пределах от 20 до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос начинается от 10%. Можно оформить ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса при залоге имеющегося жилья. Она останется в вашей собственности, вы можете продолжать жить в ней
Согласно условиям банка комиссия за выдачу кредита отсутствует, а в качестве обеспечения идет залог кредитуемого или иного жилого помещения.
Приобретаемое в залог имущество обязательно должно быть застраховано от рисков утраты или гибели в пользу банка. Исключением является земельный участок.
Требования к заемщику
- Гражданство Российской Федерация;
- Возраст. Заемщик должен быть старше 18 лет. На момент возврата кредита по договору — не старшеболее 75 лет;
- Стаж работы. Не менее трех месяцев на текущем месте работы;
- Привлечение созаемщиков. Созаемщиками по кредиту может выступать не более трех физических лиц. Их доход будет учитывается при расчете максимального размера кредита. Требования к созаемщику аналогичны требованиям, предъявляемым к заемщику.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении ипотеки потребуется оплата:
- Отчет об оценке — от 2 000 рублей в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
- Страхования залогового объекта — зависит от размера кредита;
- Страхование жизни и здоровья заемщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — зависит от размера кредита;
- Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей при самостоятельной регистрации или 1400 рублей при электронной регистрации ;
- Оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 рублей.
Стоимость услуг приблизительная и постоянно меняется. Точную информацию о стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Почему отказали в ипотеке?
Банк имеет полное право не объяснять причину отказа в выдаче кредита, чтобы не раскрывать систему оценки заемщиков. Существует около двадцати параметров заемщика и созаемщиков, на которые может опираться эта система.
Основные причины отказа в получении ипотеки:
- Несоответствие требованиям — недостаточный доход, стаж работы, возраст;
- Плохая кредитная история;
- Предоставление некорректных сведений;
- Неоплаченные задолженности по штрафам ГИБДД или налогам;
- Высокая кредитная нагрузка;
- Наличие судимости.
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном письме. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
4.8 
Оставьте комментарий