Фалькенштайн
Войти
Как снять обременение на недвижимость после закрытия ипотеки и в других случаях
Обременение на недвижимость ограничивает собственника в правах. Чаще всего оно возникает при подписании договора об ипотеке. В статье разберем виды обременения, возможность их снять после выплаты ипотеки, а также способы получить информацию из органов регистрации недвижимости.
Обременение недвижимости — это ограничение собственника в пользовании и распоряжении имуществом. Оно не позволяет обладателю в полной мере распоряжаться имуществом. Официального перечня обременений на законодательном уровне не существует, но самые распространенные виды обозначены в Федеральном законе №218-ФЗ и Гражданском кодексе Российской Федерации.
Виды обременения
Самый распространенный вид ограничения прав — ипотека. Собственник не может продать недвижимость до тех пор, пока не погасит всю задолженность перед банком. Этот вид обременения считается добровольным, так как собственник сам дает согласие на приобретение недвижимости за счет его использования в качестве залога. Ограничение официально регистрируется в Росреестре и может быть снято после погашения ипотеки.
Еще один распространенный вид обременения — публичный сервитут. Он представляет собой права других лиц на ограниченное пользование земельным участком. Например, если доступ к значимому культурному или социальному объекту возможен только через участок, который находится в частной собственности, его могут обременить сервитутом. Действие запрета прекращается по истечении срока, на который он был установлен согласно решению суда.
Арест — обременение, которое подразумевает запрет на регистрационные действия. Обремененную недвижимость нельзя продать, подарить или купить до тех пор, пока запись об аресте в Едином государственном реестре не будет погашена. Это принудительный вид ограничений, который применяется по решению суда в отношении конкретного объекта недвижимости или в отношении всего движимого и недвижимого имущества.
Аренда — распространенная форма обременения, наложение которой означает заключение договора между арендодателем и арендатором, с рядом ограничений, оговариваемых сторонами.
Еще один вид запретов на пользование собственностью — рента, договор пожизненного содержания. В этом случае право на недвижимость передается собственником второй стороне договора взамен на его материальное содержание до момента смерти. Если одна из сторон не выполняет описанные в договоре условия, сделка аннулируется.
Доверительное управление — добровольное обременение, при котором собственник передает недвижимость доверительному управляющему. Последний в течение определенного договором срока управляет имуществом в интересах владельца. Управляющий реализует от своего имени все правомочия собственника, но не получает права собственности на недвижимость.
Ограничения возникают на основании:
- Решения суда;
- Договора, сделки, результатом которой является обременение;
- Акта, изданного государственными органами.
Информация о запретах фиксируется в ЕГРН.
Как снять обременение
Если ограничения наложены при выплате ипотеки, банк самостоятельно отправит документы в Росреестр после закрытия долга. В течение 2 дней после выплаты кредита банк пришлет уведомление. Большинство финансовых учреждений, таких как Сбербанк или ВТБ, не требуют от заемщика самостоятельного обращения в Росреестр. Если через 2 дня уведомление не пришло, необходимо зарегистрироваться в Сбербанк Онлайн или на сайте Домклик и заполнить заявление. Если ипотека была взята в другом учреждении, обращаться придется в его отделение. Там собственник получит образец заполнения заявлений и подробную консультацию.
Подготовка документов для передачи в Росреестр занимает до 30 дней. В течение этого времени банк может запросить у заемщика дополнительную информацию или документы.
Если документы по ипотеке оформлялись не онлайн, нужно будет посетить отделение банка, забрать закладную и заказать выписку о состоянии кредитного счета.
Дальше собственник должен обратиться в МФЦ через портал Госуслуги и подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Тот же порядок действий применяется при погашении записи, если заемщик закрыл кредит досрочно.
Сервитут может быть снят, если закончен срок соглашения или отпали основания для обременения. Факт прекращения ограничений необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подается заявление и документы в виде соглашения сторон или судебного акта о погашении записи. Если меняется лицо, в пользу которого назначен сервитут или собственник, то запрет сохраняет свою силу.
Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения действия договора, например, если истек срок его действия или необходимо расторжение по суду. Погасить запись может как арендатор, так и арендодатель. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с документом-основанием для прекращения действия особых условий. Это может быть решение суда или подтверждение уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора.
Запрет на распоряжение недвижимостью в виде ренты снимается по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления, согласно статье 1024 Гражданского кодекса РФ.
Арест на недвижимость накладывается и снимается по решению судебных органов. Как только будет погашена задолженность, которая послужила причиной судебного разбирательства, юристом ответчика инициируется отмена ареста на недвижимое имущество. Список документов, которые необходимо будет предоставить в суд, выдаст банк-кредитор или судебные приставы. После того, как долги будут выплачены, а ограничения сняты, банковский работник или сотрудник ФССП направит в Росреестр соответствующий документ.
Как проверить, есть ли обременение
Узнать о наложенных запретах можно онлайн, на сайте Росреестра. Для этого надо перейти на сайт, найти страницу со справочной информацией по объектам недвижимости и ввести адрес квартиры или кадастровый номер.
Сайт покажет результат по введенным данным. На него нужно кликнуть, чтобы перейти к блоку сведений о правах и ограничениях. Если в этом разделе нет информации, значит запреты на недвижимость не наложены. В противном случае появится запись о виде ограничения, например «арест» или «ипотека в силу закона».
Можно узнать необходимую информацию из выписки или отчета ЕГРН.
Чтобы получить отчет, необходимо оформить заявку на сайте ЕГРН с указанием электронной почты. После отправки заявитель должен внести госпошлину через систему Робокасса. Заказанный отчет вместе с чеком об оплате придет на указанный адрес e-mail максимум через 72 часа. В среднем база Росреестра делает справку 2 часа.
Можно заказать как отчет об основных характеристиках недвижимости, который содержит информацию о данных всех собственников, кадастровой стоимости и залогах, так и более подробный отчет о рисках. Он содержит информацию о текущих собственниках, истории владения, залогах и арестах. Сколько придется заплатить, зависит от выбранного отчета. Подробный будет стоить немного дороже базового.
Когда обременение сложно обнаружить
Некоторые ограничения сложно обнаружить, так как они не подлежат внесению в Росреестр и не фиксируются в выписке ЕГРН.
Например, в купленной квартире может оказаться зарегистрирован кто-то из прошлых владельцев, ранее отказавшихся от приватизации. По закону он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. Чтобы обезопасить себя от нежелательных жильцов, необходимо попросить продавца квартиры предоставить выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных, в том числе и на момент приватизации, граждан.
Если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользоваться жилплощадью. Это называется завещательным отказом. При покупке квартиры важно узнать, получена ли она по завещанию и ознакомиться с его содержанием.
Не менее важно обратить внимание на то, использовался ли при покупке жилья материнский капитал. В этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи и не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.
Ограничение на недвижимость может быть наложено как в добровольном, так и в принудительном порядке. Факт ограничения прав вносится в Росреестр. В случае необходимости погасить запись, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты долгов или другой документ о снятии обременения.
4.8 
Оставьте комментарий