Рубе
Войти
Условия получения ипотеки для госслужащих в 2023 году
Около 650 чиновников в России уже получили субсидии на приобретение жилья. Разберем в статье, кому еще из госслужащих положены льготы и как получить социальные выплаты сотрудникам МВД, Следственного комитета, МЧС и других государственных структур в 2023 году.
Согласно Постановлению Правительства №63 от 27 января 2009 года, государственные служащие вправе рассчитывать на льготные условия ипотечного кредитования. Программа господдержки распространяется и на работников бюджетной сферы. Ипотека для госслужащих на выгодных условиях способствует увеличению спроса на профессии в муниципальных учреждениях. Более 650 чиновников уже получили субсидии на жилье. В связи с этим на форумах активно обсуждается вопрос, имеет ли право любой служащий воспользоваться льготами или они действуют только для некоторых категорий высокопоставленных чиновников?
Какие льготы предлагает государство
Государственные гражданские служащие имеют право на получение ссуды, которую можно направить на приобретение жилья. Займ для сотрудников госструктур может быть оформлен на льготных условиях. Величина целевой выплаты варьируется в зависимости от региона.
Например, жители Москвы или СПб, работающие в госорганах, могут получить жилищный сертификат, который позволяет купить недвижимость. Величина целевой выплаты зависит от стоимости квадратного метра ж/п и норматива жилой площади. Заявителю дают 3 месяца на то, чтобы найти квартиру, отвечающую требованиям. Не запрещается приобретать более дорогую недвижимость, компенсируя разницу за счет личных средств.
В качестве норматива площади принимается 18 м² на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек. Одному человеку положено 33 м², двум жильцам — 42 м².
Дополнительно устанавливается ограничение на возраст потенциального заемщика: он не должен быть старше 30 лет, а при наличии семьи — не старше 40 лет.
Господдержка выражается в снижении процентной ставки за счет компенсации из бюджета, в возможности оформить ипотеку на льготных условиях и в получении единовременной выплаты. Конкретный вариант зависит от действующих региональных программ обеспечения жильем. С 2018 по 2020 годы сумма, которая выделяется на частичную компенсацию стоимости жилой площади, в некоторых центральных регионах составляла почти 10 млрд руб. В общей сложности за 2020 год из госбюджета страны было ассигновано 3 157 673 руб. В 2021 и 2022 годах была выделена такая же сумма.
Куда можно потратить деньги:
- На покупку дома или квартиры;
- На возведение жилого дома и подключение к нему коммуникаций;
- На внесение средств по целевому кредиту в виде первоначального взноса;
- На оплату основного кредитного долга и процентов по ипотеке, за исключением пеней и штрафов;
- На оплату паевого взноса при вступлении в жилищно-строительный кооператив;
- На расширение имеющейся жилплощади до уровня, который соответствует нормативам.
Ипотечное субсидирование оформляется только для покупки дома или квартиры. На другие цели выданную сумму тратить запрещено.
Процентная ставка зависит от выбранного банка. Например, Сбербанк проводит выдачу займов под 7,3% с максимальной суммой для объектов недвижимости 12 млн руб. в Москве и 6 млн руб. в регионах.
Требования к получателю
Получатель должен являться гражданином России, занимать государственную должность более трех лет. Чем больше стаж работы, тем большую сумму льготной выплаты можно получить.
Подать заявку на получение льгот могут сотрудники следующих структур:
- Совет безопасности РФ;
- Аппарат Президента РФ;
- Прокуратура и Следственный комитет;
- Счетная палата;
- МВД;
- Избирательная комиссия.
Помимо них получить субсидию имеют право работники законодательных органов, судов и прочих муниципальных и федеральных органов власти.
Служащий должен подтвердить необходимость улучшения жилищных условий.
Причины обращения за субсидией:
- Отсутствие собственного жилья;
- Жилье без удобств;
- Маленькая жилплощадь в коммунальной квартире, комната в общежитии;
- Жилье признано непригодным из-за ветхости или других причин;
- Вместе с претендентом на получение субсидии проживает человек, который в силу заболевания или других причин представляет угрозу для остальных членов семьи.
В предоставлении выплаты могут отказать, если заявитель перед подачей документов намеренно ухудшил свои жилищные условия.
Получить субсидию можно 1 раз за время нахождения на госслужбе.
Необходимые документы
Для участия в программе государственный служащий должен предоставить специальной комиссии пакет документов:
- Паспорта Российской Федерации на всех членов семьи старше 14 лет;
- Подтверждение отсутствия льготных выплат;
- Копию трудовой книжки;
- Свидетельство о браке и рождении детей;
- Свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- Справку об отсутствии другой жилой недвижимости;
- Банковский лицевой счет;
- Ксерокопию паспорта на жилое помещение;
- Справку из УСЗН о несоответствии площади жилья нормам ж/п на каждого члена семьи;
- Справку о наличии иждивенцев, заявленных к учету;
- Справку о размере жилплощади;
- Ходатайство от руководителя с места работы заявителя.
Если заемщик запросил господдержку по ипотеке, которая была оформлена до начала работы на государственной службе, дополнительно придется предоставить документ купли-продажи квартиры, договор с банком, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
Комиссия рассмотрит заявление в течение 2 месяцев. При возникновении вопросов по документации срок будет увеличен. При положительном ответе заявитель становится в очередь в спецреестр для получения субсидий.
Как рассчитывается площадь жилья
Площадь, на которую может претендовать госслужащий, рассчитывается по формуле ЖП = (НП + ДЖП) – ОПЖС, где ЖП — общая жилая площадь, которая будет приобретаться на средства из субсидии, НП — норматив жилплощади на 1 человека, ДЖП — дополнительная жилплощадь для некоторых категорий госслужащих, ОПЖС — общая площадь имеющихся в собственности помещений.
Сумма субсидирования рассчитывается по формуле С = ЖП × СРЦ × ПК × КС, где С — сумма субсидирования, ЖП — площадь приобретаемого жилья, СРЦ — средняя рыночная цена недвижимости за 1 м², ПК — поправочный коэффициент, который применяется в зависимости от цен на недвижимость в регионе, КС — коэффициент стажа, увеличивающийся в зависимости от выслуги лет.
Размер субсидии может быть увеличен решением руководителя госучреждения может быть увеличен до 30%, если есть основание и возможности.
Дальневосточная ипотека
Приобрести квартиру с господдержкой можно не только по ипотеке. Жители Дальнего Востока имеют право подать заявку на целевую субсидию с льготной процентной ставкой до 2%. Программа действует до 2030 года и распространяется не только на госслужащих, но и на прочих граждан РФ.
Заемщиками могут быть лица, отвечающие следующим требованиям:
- Граждане РФ, состоящие в браке, не достигшие 36 лет;
- Одинокие родители с детьми не старше 19 лет;
- Приезжие рабочие из других регионов, переселившиеся в рамках программы повышения мобильности трудовых ресурсов;
- Сотрудники образовательных и медицинских учреждений, проработавшие не менее 5 лет по специальности на территории Дальневосточного федерального округа.
После покупки квартиры собственник обязан в течение 9 месяцев предоставить документ, подтверждающий факт приобретения недвижимости.
Льготные условия для служащих в МВД
Целевая программа льготного кредитования для сотрудников полиции имеет некоторые отличия.
Полицейский имеет право получить субсидию только единожды за весь срок службы. Кредит, как и в других случаях, субсидируется частично. В большинстве случаем сумма предоставленных средств не превышает 35-40% от рыночной стоимости жилья.
При вычислении используют поправочный коэффициент, значение которого увеличивается вместе с выслугой лет. Стаж 11-12 лет дает возможность воспользоваться коэффициентом 1,05. При выслуге лет от 25, коэффициент возрастает до 1,5. Соответственно, заслуженный сотрудник полиции может рассчитывать на более значимую материальную помощь от государства.
Потенциальный получатель субсидии должен иметь стаж работы в полиции не менее 10 лет, не испорченную кредитную историю, возраст до 65 лет на момент погашения кредита. В остальном требования к заемщику совпадают с описанными выше.
Помимо действующих сотрудников полиции на получение материальной помощи могут рассчитывать полицейские, уволенные в запас, семьи сотрудников, погибших при исполнении служебного долга. Чтобы воспользоваться таким правом, необходимо получить на руки подтверждающий документ.
Ипотека для бюджетников
Государственными служащими считаются не только чиновники, но и работники бюджетных учреждений, например учителя или врачи. Их доход ниже, чем у чиновников, , поэтому бюджетники больше нуждаются в государственной поддержке при покупке недвижимости.
Кто может рассчитывать на получение займа:
- Учителя;
- Медицинские работники;
- Молодые ученые;
- Военнослужащие.
Государство дает им возможность воспользоваться пониженной процентной ставкой при оформлении ипотеки или частично оплатить стоимость жилья из бюджетных средств.
Местные власти разрабатывают областные программы поддержки бюджетников, финансируемые местными структурами.
Рассчитывать на помощь государства в приобретении жилплощади можно в следующих случаях:
- Жилая площадь не соответствует общим требованиям;
- Семья проживает в стесненных условиях, менее 14 м² на 1 человека;
- Семья проживает в коммунальной или съемной квартире, не располагает собственным жильем.
Размер субсидии составит не меньше 30% от стоимости объекта недвижимости. Если в семье есть дети, минимальный размер субсидии возрастет до 35%. Окончательная сумма зависит от региона проживания, стоимости 1 м² и количества детей в семье.
Учителям при покупке жилья помощь оказывает государственная компания ипотечного жилищного кредитования «Дом.рф». Право на получение льгот фиксируется в специальном сертификате. Получить ипотеку может учитель в возрасте до 36 лет, работающий в государственном образовательном учреждении не менее 3 лет. Льготы включают значительное снижение ставки по кредиту и сокращение размера первоначального взноса. Если потенциальные заемщики состоят в браке, то участником программы может стать только один из них. Максимальная сумма средств, допустимая для привлечения в рамках льготной программы, составляет 11 млн рублей.
Молодой ученый, проработавший не менее 5 лет в государственной научной организации, имеет право на пользование социальным кредитом. Для получения льгот ему необходимо обратиться с заявлением по месту работы. Списки претендентов направляются в Академию наук, где и формируются окончательные реестры участников программы.
Молодые ученые получают возможность выбрать новое место жительства по своему усмотрению, в том числе в более благоприятном для проживания регионе. На предоставление этого условия не влияет пол, семейное положение и наличие детей.
Медицинские работники могут получить помощь от государства при условии отсутствия жилья. Преимущество в получении льгот имеют востребованные кадры.
Военная ипотека
Военнослужащий может приобрести жилье на льготных условиях, использовав для погашения долга средства из НИС. НИС — накопительно-ипотечная система, которую реализует Росвоенипотека.
Военнослужащему открывают накопительный счет, на который государство в начале каждого года начисляет фиксированную сумму, которая не зависит от звания или рода войск. Размер суммы ежегодно возрастает: в 2022 году взнос составлял 311 044 руб., в 2023 году он вырос до 349 614 руб.
Некоторые категории военнослужащих, например офицеры, включаются в программу автоматически.
Первые 3 года после включения в НИС деньги со счета использовать нельзя. По истечении этого срока военнослужащий вправе использовать средства как первоначальный взнос по ипотеке или продолжить их накопление.
Если выбран первый вариант, военнослужащий должен обратиться в банк и использовать деньги с накопительного счета как первый взнос. Ипотеку рассчитывают так, чтобы ее можно было погасить до предельного возраста пребывания на службе, то есть до 45 лет.
Если заемщики находятся в браке и служат в армии, они вправе купить квартиру в совместную собственность.
Получить льготы по ипотеке и вступить в НИС имеют право:
- Выпускники военных образовательных организаций, которые заключили контракт и получили первое звание офицера;
- Офицеры, которые призваны из запаса или добровольно заключили новый контракт;
- Прапорщики и мичманы, которые заключили первый контракт с 1 января 2005 года и отслужили 3 года;
- Сержанты, солдаты, старшины и матросы, которые поступили на службу по контракту с 31 декабря 2019 года и отслужившие 3 года;
- Военнослужащие, которые получили первое воинское звание офицера в связи с поступлением на службу по контракту или в связи с окончанием курсов по подготовке младшего офицерского состава с 1 января 2008 года;
- Офицеры, которые уволились и были исключены из реестра, но заключили новый контракт.
Некоторым военным нужно подать рапорт для включения в НИС, например сержантам, старшинам, матросам и солдатам, которые поступили на службу до 1 января 2020 года.
Сотрудники МЧС, приравненные к военным, могут получить займ на таких же условиях.
Рефинансирование
Многие банки предлагают своим клиентам переоформить существующие кредиты на более выгодных условиях. Это касается и заемщиков с льготной ипотекой, у которых возникли сложности с погашением займа. При использовании этой схемы долг по старому кредиту закрывается, а ежемесячные платежи производятся согласно новому договору.
Когда выгодно рефинансировать ипотеку:
- Разница между процентными ставками банков составляет более 1%;
- Основная часть займа погашена более чем на 50%;
- Заемщик подходит под одну из программ господдержки.
Подробные условия оформления и рефинансирования кредита зависят от выбранного банка.
Государство предоставляет служащим возможность приобрести жилье на льготных условиях. Для оформления ипотеки необходимо отвечать установленным требованиям и иметь подтвержденную необходимость в улучшении жилищных условий.
4.8 
Оставьте комментарий