Ашберн
Войти- Курсы валют
- Ипотека
- Кредиты
- Карты
- Займы
- Бизнес
- Инвестиции
- Страхование
- Еще
4.8 (56 )4.2 (65 )4.8 (74 )4.6 (36 )
Новосибирск
12.01.2023Москва04.01.2023Казань27.12.2022Самара13.01.2023Уфа24.12.2022Пермь11.01.2023Ессентуки10.01.2022Иркутск13.02.2022Москва24.06.2022Сочи19.07.2022
Самая выгодная ипотека без первоначального взноса имеет ставку в 0.01%
Самый низкий первоначальный взнос для ипотеки без первоначального взноса составляет 5%.
Да, на вторичном рынке можно выбрать себе квартиру и взять ипотеку без первоначального взноса. Однако перечень доступных способов оформления такой ипотеки ограничен. Поэтому
ипотека на вторичное жилье подходит не всем. Если все предложенные способы вам не подходят, лучше посмотреть предложения на первичном рынке.
По закону каждый гражданин РФ имеет возможность досрочно погасить ипотечный кредит. Главное, заранее уведомить об этом банк. Вы можете частично и полностью погашать кредит досрочно. При частичном погашении вы можете уменьшить срок кредита или размер платежей.
Кредит, который получен на покупку жилья, называют ипотекой. Для того, чтобы банк выдал такой кредит, клиенту нужно подтверждение дохода и оплатить первоначальный взнос за жилье из собственных средств.
Но когда денег на первый взнос нет, что делать? Взять ипотеку без первоначального взноса! Это кредитная программа, которая позволяет получить ипотеку, не внося собственные средства. Такая покупка недвижимости становится удачным предложением для тех, кто не может внести сразу много средств.
Такую ипотеку можно получить либо под залог имеющейся недвижимости, либо по целевой программе. Суть такой целевой программы обычно состоит в том, что заемщик покупает квартиру в ипотеку в новостройке у партнеров банка. В таком случае, кроме отсутствия первого взноса ипотека отличается и более низкими ставками. Низкий процент одобряется, т.к. между банком и застройщиком существует соглашение о том, что часть годовых процентов банку будет возвращать застройщик.
Какие есть варианты получения ипотеки без первоначального взноса на сегодняшний день?
Если у заемщика не хватает собственных средств на первый взнос по ипотеке, он может взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Цель кредита в данном случае не указывается, деньги, полученные по такому кредиту, можно направить на погашение первого взноса по ипотеке. В этом случае ипотека оформляется на стандартных условиях без повышенной ставки.
Но, часто процентная ставка в год по таким потребительским кредитам превышает ставку по ипотеке. Тогда сумма переплаты по займам будет высокой, а обслуживать придется сразу два кредита. Вы берете на себя двойные обязательства, это большая нагрузка. Стоит быть уверенным, что вы с ними справитесь.
Материнский капитал — это государственная программа поддержки семей с детьми. Деньги, полученные по этой программе, можно использовать в том числе и на улучшение своих жилищных условий. Подойдут они и в качестве первоначального взноса.
Суммы на сертификате маткапитала в некоторых случаях достаточно, чтобы полностью оплатить первый взнос по ипотеке, но, часто его хватает только на часть платежа и остаток необходимо заплатить из своих средств.
Не во всех банках есть ипотечные программы, по которым доступно использование материнского капитала. Нужно уточнять в конкретном банке, возможно ли применение такого сертификата для получения кредита.
Льготная ипотека, или государственная субсидия — это мера поддержки молодых семей. Она дает возможность оплатить первоначальный взнос по ипотеке на покупку квартиры или на строительство собственного жилого дома.
По программе «Молодая семья» заемщику предоставляется субсидия в размере около 30–35% от общей стоимости недвижимости.
Чтобы получить льготу по этой программе, заемщики должны соответствовать следующим условиям:
Если в семье только один родитель и ребенок, то такая семья тоже может участвовать в этой программе и оплатить первоначальный взнос.
Есть также социальная ипотека, которая действует для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Улучшаются они только в пределах установленных социальных норм.
При оформлении ипотечного кредитования гарантией того, что клиент вернет банку деньги, может стать оформление его недвижимого имущества в залог. При этом для залога подойдет как жилье, которое приобретается по данной ипотечной программе, так и недвижимость, которая уже имеется у заемщика. Вы можете попробовать оформить залог, если у вас есть дом с земельным участком.
Залоговая недвижимость должна соответствовать следующим условиям:
При оформлении такой ипотеки сумма кредита должна составлять не больше 60–70% от стоимости заложенного объекта (стоимости квартиры), а на сам объект накладывается обременение, которое снимется после выплаты долга. Он остается в собственности заемщика, но распоряжаться им он может с некоторыми ограничениями. Сделать ремонт с перепланировкой в таком жилье можно будет только по согласованию с банком.
Иногда, для привлечения новых клиентов, банки проводят различные рекламные акции. Во время таких акций у заемщиков появляется возможность взять кредит на более выгодных условиях, чем обычно или оформить ипотеку без первоначального взноса.
Существуют также партнерские акции банков совместно с застройщиками. Суть программы в том, что можно купить квартиру в новостройке или в строящемся доме, а первый платеж вносит сам застройщик. Такие программы обусловлены соглашением между застройщиком и конкретным банком и с помощью можно купить не любое жилье, а только из списка объектов, принадлежащих этому застройщику.
Конечно, условия разных банков отличаются друг от друга, но есть и общие требования:
Понадобится список документов, подтверждающих личность и платежеспособность клиента. Обязательно понадобятся паспорт, СНИЛС. Нужна справка 2-НДФЛ (справка о доходах), трудовая книжка (копия), военный билет, пенсионное удостоверение, выписка из Пенсионного фонда. Также дополнительным условием может стать привлечение поручителей, залог банку. Как правило, поручителями становятся родственники или сослуживцы клиента.
Заемщику сначала нужно будет заполнить анкету в отделении выбранного им банка или на его официальном сайте. На этом этапе в офис компании идти не обязательно. На рассмотрение анкеты у банка обычно уходит от 7 до 14 дней. Если заявка одобрена, то в банк нужно принести договор об участии в строительстве или экспертную оценку жилья. После подписания договора о предоставлении ипотеки продавец жилья оформляет объект недвижимости на заемщика и кредитная организация переводит деньги на счет продавца.
Кредит, полученный без первоначального взноса, имеет ряд недостатков, важно их учитывать:
В настоящее время ипотеку без первоначального взноса предоставляют более 100 банков. Мы отобрали 10 банков с минимальным ежемесячным платежом по ипотеке:
У каждой организации свои требования к клиенту, информация об этом есть на сайте компании.
