Основными факторами, влияющими на одобрение банка являются: кредитная история, наличие текущих задолженностей (в том числе у судебных приставов), недостаточный доход, неподходящий возраст, непогашенная судимость и отсутствие российского гражданства.
Банковские программы ипотечного кредитования разрешают покупку жилья на вторичном рынке. Это доступный и распространенный способ приобретения собственного жилья. Ипотека подразумевает выдачу кредита под залог приобретаемой квартиры.
По времени рассмотрение заявки может занять от недели до полутора месяцев. Если банк после того, как рассмотрел представленные документы, принял решение о выдаче ипотечного кредита, можно начинать поиск подходящего варианта жилья. Как правило, банки для этого отводят три месяца – срок действия кредитного решения.
Для получения ипотечного кредита можно подать заявку через личный кабинет в мобильном приложении банка. Если заемщик собрал необходимые документы, финучреждение может согласиться выдать ссуду через приложение. Но чаще всего придется дополнительно посетить офис банка. А вот погашение кредита можно оформить удаленно через приложение.
Мы часто слышим про ипотеку в первичном или вторичном жилье. Так в чем же разница этими объектами? На первичном рынке продаются квартиры от компаний-застройщиков. Эти жилплощади еще не имели собственников — физических лиц. Квартира на вторичном рынке продается от собственников.
Ипотечная программа на вторичное жилье — это покупка квартиры, на которую уже зарегистрировано право собственности. Она может находиться в старом фонде или в новом доме. Важен факт, что продавец квартиры — собственник, а не организация-застройщик. Ипотека на вторичное жилье пользуется большой популярностью.
Из-за этого ипотека на вторичку имеет преимущества:
Ипотека на квартиру на вторичном рынке имеет несколько особенностей. Их важно знать до начала оформления кредита:
Не любая квартира будет одобрена банком. В банке могут отказать в кредитовании, если жилплощадь много раз продавалась, квартира получена в наследство меньше, чем шесть месяцев назад. Не одобрят и аварийную квартиру или если в квартире прописан несовершеннолетний.
Как оформить ипотеку на вторичное жилье?
В первую очередь клиенту надо выбрать банк, где он будет брать кредит. Лучше выбирать крупные организации. Идеально, если банк работает более пятнадцати лет. Если вы сомневаетесь в легальности работы учреждения, проверьте его документы на сайте Центробанка. Ипотека на вторичное жилье выплачивается годами. Важно, чтобы банк, в который вы обратились, продолжал стабильно работать. Кроме ставки посмотрите, есть ли у банка акции для зарплатных клиентов или держателей карт.
Помочь с выбором банков поможет наш сайт. На этой странице есть выгодные предложения от проверенных кредиторов.
Рассчитать ипотеку поможет онлайн-калькулятор. Это специальная программа, благодаря которой можно рассчитать ежемесячный платеж. Это помогает клиенту еще до заключения сделки оценить долговую нагрузку и понять, будет ли ипотечная ставка на вторичное жилье для него посильной и сможет ли он ежемесячно выплачивать сумму долга.
Если клиент готов взять кредит, надо собрать документы. Это нужно для предварительного одобрения ипотеки. Важно помнить, что для одобрения сделки важна ваша кредитная история, если она испорчена, велика вероятность отказа банка. Еще очень важна постоянная или временная регистрация на территории РФ. Заключать финансовые сделки можно с 18 лет, но иногда банки требуют от клиента возраст от 21 года. Требуется и 2-ндфл справка о доходах или несколько документов, подтверждающих занятость заемщика. Будет лучше, если ваш стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев.
Если предварительное одобрение получено, можно выбирать квартиру. После этого вы сможете подать заявку на ипотеку и подписать договор.
Для семей с детьми важный факт, что ипотеку на вторичное жилье можно погасить через использование материнского капитала, оплатив первый взнос или часть долга.